房屋出租人毁约赔偿案

承办律师  江苏道多律师事务所律师 汪从杰

【导读】 甲承租A公司出租的商铺，遭自称为实际出租人的B公司解除合同。汪从杰律师判断A、B两公司之间具有高度关联，指出即使合同收款方为A公司也不能混淆甲向B公司支付租金的事实，确定了B公司提前解除合同为违约行为。最终，法院判决A、B两公司向甲赔偿损失。

【成功案例入选理由】 法律思维清晰，有效驳斥对方当事人的狡辩，依法维护我方当事人合法权益。

【基本案情】 甲与A餐饮管理有限公司（以下简称：A公司）签订《房屋租赁合同》（以下简称：《合同》），由甲承租A公司出租的K商场中的一间商铺，用于经营餐饮业务。后，甲累计投资NN万元用于支付店铺的租金、装修、设备采购等。

三个月后，B信息科技有限公司（以下简称：B公司）向甲发送《解除租赁合同通知》（以下简称：《解除函》），以“K商场提前与B公司的解除相关租赁合同”为由，提出与甲解除《合同》。

甲与A公司和B公司多次协商沟通，要求A公司和B公司赔偿各种损失NN万元，但A公司和B公司均不予理会。

甲委托我们的律师帮助其依法处理本案

【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，1、A公司和甲签订《合同》,而B公司提出和甲解除《合同》，这可能是由于A公司和B公司之间存在高度关联而出现的一种现象。如果存在此关联，那么，在本案中A公司和B公司显然是在实施违约行为，甲当然可以依法维权。

具体承办本案的汪从杰律师代理向法院提起诉讼以后，B公司辩称：B公司和A公司不是关联公司。B公司才是从承租K商场的真实承租人。虽然涉案的《合同》是甲和A公司签订的，但是，甲实际是向B公司缴纳租金的。因此，涉案《合同》的真实出租人是B公司。据此，B公司要求和甲解除涉案的租赁关系，是有事实依据的。

针对B公司的狡辩，汪从杰律师反驳，如果不从B公司和A公司之间是关联公司的角度思考问题，那么，就甲与A公司签订《合同》后，甲向B公司支付房租这个问题而言，B公司只能是A公司指定的收款方，实践中，合同的一方当事人指示由一方当事人向第三方付款，是常见的合同履行方式。在此情形下，B公司只能是A公司指定的收款方。甲与A公司签订的《合同》，才是甲向B公司支付租金的基础事实，而B公司接受甲缴纳的租金，只能是B公司按照A公司指示接受房租的行为。《合同》是基础，指定收款方是履行合同的方式，这二点，是不能颠倒的。

另外，工商登记资料显示，C信息科技有限公司是同时是A公司和B公司的大股东，并实际控制A公司和B公司的所有经营行为，由此可见，A公司和B公司双方是符合关联公司之法律特征的。

B公司继续辩称，自己是承租K商场的真实承租人，自己现在就是坚决不愿意把涉案商铺继续出租给甲，天底下没有强迫房主一定要把房屋出租给某一个房客的道理。

对此，汪从杰律师反驳，在已经签订房屋租赁合同的情况下，房主不尊重租赁合同的约定，一定要解除相关的房屋租赁合同，导致合同的履行陷入僵局，房主是要承担违约和赔偿责任的。

【案件处理结果】 最终，法院判决A公司和B公司赔偿甲NN万元的投资损失。