承办律师 江苏道多律师事务所律师 周晓菲

（XXXX）年度道民字XXXX号

案  由：民间借贷合同纠纷

当事人：甲（以下简称：我方当事人）

对方当事人：乙（以下简称：对方当事人）

对方当事人：丙（以下简称：对方当事人）

一、案件的由来

本所顾问单位服务案件。

二、案件的基本事实

根据甲向本所提供的资料显示，乙和丙原系夫妻关系，2013年双方离婚。

乙、丙与甲签订《借款合同》和《房产抵押合同》，约定乙、丙以A室房产作为抵押，向甲借款人民币NN万元，借款期内月利率1.5%，逾期利息双倍计算，并承担违约责任（包括律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）。该借款应于一年后归还。后，甲、乙、丙进行了房产抵押登记。但是，还款期间届满后，经甲多次催要，乙、丙一直不清偿借款本息。

以上事实根据下列材料、整理归纳：

1、《借款合同》；

2、《房地产抵押合同》和《房地产他项权证》；

3、我方当事人提供的银行转账记录、个人借款借据；

4、对方当事人身份证、户口簿、离婚证复印件。

三 、我方当事人的法律需求和想法

1、要求对方当事人返还借款NN万元，并按照合同约定支付借款期内利息；逾期还款部分利息按照年利率24%计算至实际给付之日，同时赔偿我方当事人支付的律师代理费M千元。

2、以A室房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。

3、因A室房屋正在拆迁，对方当事人已经和拆迁人达成拆迁协议，但尚未将拆迁补偿款领走，所以，我方当事人希望我们尽快起诉并申请保全对方当事人的拆迁补偿款。

四、我们的办案思路

（一）根据事实，对本案法律走向的总体判断

现有证据显示，双方当事人针对借款问题的意思表示明确，对借款数额、借款期限、利息都进行了明确约定，且约定利息不超过国家法定上限。双方当事人为本次借款进行了抵押登记，抵押物为A室房屋。同时，双方当事人还在违约责任中约定了逾期还款期间所产生的利息按照借款期间约定利息双倍支付，违约方应当赔偿守约方相关律师费、诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等维权损失。

因此，我方当事人的法律需求和想法，是可以得到法律支持的。

  （二）根据案件事实，如何主张才能使我方当事人利益最大化

1、虽然双方当事人约定了逾期还款所产生的利息按照合同约定双倍支付，同时还约定了违约方应当赔偿守约方相关律师费、诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等维权损失。但是，根据法律规定，民间借贷逾期违约金、逾期利息等总和，不能超过年利率24%，因此，计算前述约定，仅逾期利息双倍支付这一项就已经超过年利率24%。所以，我们需向我方当事人释明，超过年利率24%主张权利，不仅不能得到法律的支持，还会增加我方当事人不必要的诉讼成本。

建议我方当事人将年利率按照24%向对方当事人主张，将律师费、诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等维权损失独立向对方当事人主张，依法维护我方当事人的合法权益，以避免我方当事人产生不必要开支的诉讼成本。

2、因为A室房屋正在拆迁，对方当事人已经和拆迁人达成拆迁协议，但尚未将拆迁补偿款领走，所以，我们应尽快起诉并申请保全对方当事人的拆迁补偿款。

五、法院管辖问题

 借款合同签订于本市且约定诉讼管辖地为签约地法院管辖，我们可以向本市法院起诉。

六、我们制定的具体办案思路

准备好相关材料，向法院提起民事诉讼，同时申请保全对方当事人的拆迁补偿款。

七、需要说明的问题

1、建议我方当事人对本办案提纲保密，以免让对方当事人知悉后，给我方当事人依法维权造成不必要的麻烦。

2、实际处理本案时，遇到具体问题，请我方当事人及时和我们的办案律师沟通，以便协调具体工作步骤，争取我方当事人的合法权益能够得以尽快实现。

3、因为本案涉及诉讼时效问题，因此，建议我方当事人尽快提起诉讼，以免因时效问题导致自己的合法权益得不到法律的保护。

 江苏道多律师事务所

律师  周晓菲

XXXX年XX月XXX日