虚假流水贷款购房引发纠纷，律师成功助返还房款
2025/8/6
帮助当事人依法要回已支付的购房款案
承办律师 江苏道多律师事务所律师 张盼
【成功案例入选理由】 辩论精彩，驳倒了开发商的狡辩，帮助当事人依法要回已支付的购房款。 【导读】 当事人甲因贷款额度不足，经开发商乙公司员工丙提议，用甲父母假收入证明和流水提高额度后签订购房合同。后甲无力支付余款，乙公司起诉要求继续履行。张律师指出假收入证明和流水是违法的，可以反诉解除合同，最终法院判决乙公司向甲返还已付房款。 【基本案情】 甲拟采取按揭方式购买乙公司名下的商品房一套。因甲的支付能力的原因，甲可办理贷款的额度不足以支付购房款。于是，经乙公司员工丙的提议，丙帮助甲通过甲父母的房产提高了甲的贷款额度。据此，甲和乙公司签订《商品房预售合同》，几个月后，甲因为无力再支付乙公司后续的购房款。乙公司向法院起诉，要求甲承担违约责任，要求甲按照《商品房预售合同》的约定，向乙公司支付购房款，后又将自己的诉讼请求，要求和甲解除涉案《商品房预售合同》并要求甲向乙公司支付违约金等。甲向其他律师事务所的律师咨询，其他律师事务所的律师告知甲，《商品房预售合同》约定的清清楚楚，乙公司要求和甲解除涉案《商品房预售合同》并要求甲向乙公司支付违约金等，完全符合涉案《商品房预售合同》的约定，本案的诉讼走向，对甲肯定是不利的。 甲又向我们的律师咨询。 【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，仅仅从涉案合同的相对性来说，本案的诉讼走向，对甲肯定是不利的。但是，涉案的《商品房预售合同》是以“经乙公司员工丙的提议，由丙帮助甲通过甲父母的房产提高了甲的贷款额度”为基础的，因此，涉案的《商品房预售合同》之合法性，是非常值得考量的。根据我们对“涉案的《商品房预售合同》之合法性，是非常值得考量的”提示，甲进一步告知我们的律师，甲事后才得知，丙并不是“通过甲父母的房产提高了甲的贷款额度”，而是丙通过制作甲父母的假收入证明和假流水，才提高了甲的贷款额度的。事后，甲的父母对此非常有意见，断绝了对甲付款资金的支持，这才是导致无力再支付乙公司后续的购房款的根本原因。据此，我们认为，甲可以根据丙弄虚作假的行为，依法维护自己的合法权益。 甲委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。 具体承办本案的张盼律师在接受了甲的委托以后，通过调查证实，甲贷款额度的提升，确实不是“通过甲父母的房产才得到提高的”，而是丙通过制作甲父母的假收入证明和假流水完成的。据此，张盼律师向法庭提出，《商品房预售合同》是在乙公司通过其工作人员丙明知“甲的支付能力的原因，甲可办理贷款的额度不足以支付购房款”这一情形以后，以“通过甲父母的房产提高了甲的贷款额度”为由欺骗甲，实质上是丙通过制作甲父母的假收入证明和假流水完成的。在此欺诈基础上出现的涉案的《商品房预售合同》，是无效或者可以撤销的。为此，张盼律师代甲提出反诉，要求和乙公司解除涉案或撤销的《商品房预售合同》，要求乙公司向甲返还甲已经支付的购房款。乙公司辩称；丙从来没有告知过甲“通过甲父母的房产提高了甲的贷款额度”这个事情，丙通过制作甲父母的假收入证明和假流水完成甲贷款额度的提升，对此，甲是知道的。所以，不存在乙公司对甲进行欺诈的问题。并提出，如果甲认为，丙告知过甲“通过甲父母的房产提高了甲的贷款额度”这个事情，甲应该承担举证责任。对此，张盼律师反驳，在“甲父母的收入证明和流水”为假的客观事实面前，如果乙公司认为甲参与作假，乙公司应该承担举证责任。在不纠结举证责任的情况下，因为，“甲父母的收入证明和流水”为假是客观事实，所以，甲要求和乙公司解除或撤销涉案的《商品房预售合同》，要求乙公司向甲返还甲已经支付的购房款，应当得到法律的支持，这是根据《民法典》以及民法原理必然得出的结论。至于甲是否参与了作假，不仅乙公司应该承担举证责任，而且是涉及民法调整内容以外的法律问题，乙公司可以向有关部门反映，由有关部门依法处理，而不是违背《民法典》以及民法原理，可以得出涉案的《商品房预售合同》有效并应当继续履行这一法律结论的。 【案件处理结果】 法院判决驳回了乙公司的诉讼请求，判决支持了甲的反诉请求，判决解除涉案的《商品房预售合同》，判决乙公司向甲返还甲已经支付的购房款。
