XXX诉XXX租赁合同纠纷案

办案提纲

           （20XX）年度道民字XXXX号

 

    案  由：租赁合同纠纷

委托人：XXX（以下简称：我方当事人）

对方当事人：XXX（以下简称：对方当事人）

 

   一、案件的由来

 

我方当事人与我们签订委托代理协议，委托我们指派律师作为其委托代理人，处理与对方当事人之间有关租赁合同纠纷等相关事宜。

为圆满完成当事人的委托事务，特制定办案提纲如下。供办案律师参考。

 

二、案件的基本事实

 

据我方当事人陈述：我方当事人与对方当事人签订《钢板租赁合同》，合同约定：我方当事人将100块钢板租赁给对方当事人使用，对方当事人不得转租、转借、出借、抵押、出卖我方当事人出租的钢板。如发生上述行为，我方当事人有权收回钢板，解除合同。合同签订后，我方当事人依约向对方当事人交付了钢板，但对方当事人在收到钢板后，未经我方当事人同意，私自将承租的钢板质押给案外第三人丙。我方当事人拟到丙处取回钢板，丙表示不同意，我方当事人报警。公安机关认为，这是民事纠纷，要求我方当事人、对方当事人、第三人丙通过法院处理。

 

三、我方当事人诉讼请求

 

      1、请求法院判令对方当事人返还合同约定规格的100块钢板。(市值约20万)

      2、为尽快取回钢板，我方当事人表示对方当事人应该支付的钢板租金，可待此案结束后，另案起诉。

 

四、办案思路

 

     （一）根据案件事实，对本案法律走向的总体判断

我方当事人的主张是可以得到法律的支持的。

我方当事人与对方当事人2014年9月12日签订的《钢板租赁合同》，合同约定：对方当事人不得转租、转借、出借、抵押、出卖我方当事人出租的钢板。如发生上述行为，我方当事人有权收回钢板，解除合同。合同实际履行中，我方当事人依约交付租赁的钢板，但对方当事人在收到钢板后，未经我方当事人同意，私自将承租的钢板质押给案外第三人丙。

上述事实，有我方当事人提供的《钢板租赁合同》一份、对方当事人出具收到钢板收条一份作为证据予以证明。（派出所出警记录对方当事人承认将钢板质押给第三人丙，此材料线索已经申请法院出具调查令，法院通知先开一次庭，若对方当事人不认可该事实，会依职权给我方当事人出具调查令）

《合同法》第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

《合同法》第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。

所以，根据以上事实和法律依据，我们认为：

    我方当事人与对方当事人之间的《钢板租赁合同》合法有效，我方当事人有权依据合同约定及法律规定，要求对方当事人返还钢板。

我方当事人与对方当事人2014年9月12日签订《钢板租赁合同》合法、有效，依法形成的租赁合同关系应当得到法律的保护。因此，合同明确约定对方当事人不得转租、转借、出借、抵押、出卖我方当事人出租的钢板。而对方当事人明知合同约定内容，还恶意将承租的钢板质押给第三人丙，其行为已经严重违反合同约定，构成根本性违约。不论我方当事人基于合同明确约定，还是基于合同法与物权法的明确规定，我方当事人都有权要求对方当事人立即返还租赁物钢板，此主张会得到法律的支持。

 

    （二）根据案件事实，如何最大化我方当事人的合法权益

本案租赁物钢板被对方当事人私自质押给第三人丙，为便于本案客观事实的查明以及最终钢板的返还得以实现，我们应主动将第三人丙追加为案件当事人。丙的信息，可由我方代理律师向法院申请出具调查令，从公安机关的出警记录中调取。

 

    （三）对方可能出现的抗辩理由及我们的对策

对方抗辩：第三人丙参与诉讼，可能会抗辩自己构成善意取得，拒绝返还租赁物钢板。

抗辩思路：根据《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。因此，我们认为：

首先，第三人丙主张善意取得，拒绝返还，应该提供充分的证据证明质押行为发生时，自己是善意的，并支付了合理的对价，若无法证明或者我方当事人有证据证明存在恶意的情况下，主张善意取得是不应当得到法律支持的。

其次，即使法院认定构成善意取得，我方当事人因此受到的损失，也有权向对方当事人请求赔偿损失。

 

 五、需要说明的问题   

 

 1、建议我方当事人对本办案提纲保密，以免让对方当事人知悉后，给我方当事人依法维权造成不必要的麻烦。

 2、实际处理本案时，遇到具体问题，请我方当事人及时和我们的办案律师沟通，以便协调具体工作步骤，争取我方当事人的合法权益能够得以尽快实现。

 

六、需要开展的工作

 

 1、和我方当事人开庭前充分交换意见，让我方当事人充分了解本办案提纲的含义，在今后的诉讼活动中，与我们的办案律师保持走向上的一致。切忌在今后的诉讼活动中，对方胡搅蛮缠什么，我们就针锋相对的回应什么，最后言多必失，混乱了我们预定的诉讼方向。

 2、 建议我方当事人对本办案提纲保密，以免让对方知悉后，给我方当事人依法维权造成不必要的麻烦。

     3、实际处理本案时，遇到具体问题，请我方当事人及时和我们的办案律师沟通，以便协调具体工作步骤，争取我方当事人的合法权益能够得以尽快实现。

 

 

 

                                    江苏道多律师事务所

                                                 律师  邓超  

                                             二XXX年XX月XX日