要求开发商赔偿逾期交房违约金案

承办律师 江苏道多律师事务所律师 吴慧玲

 【纲要】 甲和乙公司签订商品房买卖合同，约定了交付时间和违约责任。后乙公司逾期，称因疫情导致，不愿承担违约责任。吴慧玲律师表示，乙公司混淆合同签订与疫情发生的时间顺序，其负有预判能否如期交房的义务，逾期交房应属违约。法院最终判决乙公司向甲支付违约金。

【成功案例入选理由】 法理清晰，有效驳斥对方当事人的狡辩，依法维护当事人的合法权益。

【基本案情】 甲和乙房地产开发公司（以下简称：乙公司）签订《商品房买卖合同》（以下简称：《合同》）约定：甲支付NNN万元购房款，购买乙公司的A商品房一套，乙公司在半年后向甲交付A商品房。逾期交付，乙公司自逾期之日起，以购房款的万分之一按日向甲支付违约金。

合同签订后，甲向乙公司支付了NNN万元购房款。

一年以后，乙公司通知甲接收房屋，甲要求乙公司按照《合同》的约定承担违约责任，乙公司认为“开发商不能按照合同约定的时间交付房屋”是现实生活中的常见现象，且乙公司不能按照《合同》的约定向甲交付涉案房屋，是因为“新冠病毒”疫情导致工程延期造成的，因此，甲斤斤计较这个问题近似荒唐，乙公司拒绝了甲要求乙公司按照《合同》约定承担违约责任的诉求。

甲想委托我们的律师向法院起诉，要求乙公司按照《合同》的约定承担违约责任。

【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为：“开发商不能按照合同约定的时间交付房屋”，确实是现实生活中的常见现象，但是，这绝不能等同于“违约理所当然”，因此，乙公司以此为由拒绝承担违约责任，纯属无理狡辩。至于因“新冠病毒疫情”导致工程延期而造成的房屋不能及时交付的问题，是不能随意和“新冠病毒疫情”进行简单关联的，而是要实事求是的依法进行处理的。

具体办理本案的吴慧玲律师向法庭提出：

首先，《合同》在涉案房屋的交付时间以及违约责任方面，约定的是非常明确的，这是不容置疑的。

其次，“新冠病毒疫情”虽然可以比照“不可抗力”处理，但是，具体到本案中我们应当注意到的是，甲和乙公司签订涉案《合同》的时间，是在“新冠病毒疫情”得到有效的控制，全国各地、各行各业均在有序复工复产的这一时间节点以后。在此情形下，乙公司对自己能否按照《合同》的约定如期向甲交付涉案房屋，乙公司自己应当有正确合理的预判。这种预判，就是乙公司在和甲签订涉案《合同》时的意思表示。现在，乙公司不能兑现自己甲签订涉案《合同》时的意思表示，是乙公司针对《合同》违约的具体表现。乙公司把自己和甲签订涉案《合同》的时间，在时间顺序上与“新冠病毒疫情”进行混淆，是不能成为其逃避违约责任之理由的。

【案件处理结果】 法院判决乙公司按照《合同》的约定，向甲支付逾期交房的违约金。