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    江苏道多律师事务所


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  xch0024 -|时间:2007/7/23 12:53:37|地点:

我想咨询一下的是,我自己租的门面房由于一些情况需要转让,现在有个人跟我们谈了有意要转,并且支付了我三千元定金,让我不要再跟其它人谈转让了,可后来他又违约了,因为没有正式的签定转让合同,只是在收三千元定金的时候写了个收条,对方还明确要求注上了一条违约要付一万元违约金,可现在对方违约并一再要求我退还三千元定金,我想咨询一下,我有没有义务一定要退还这三千元定金,要是真打起官司来我可不可以也上诉追讨注明的一万违约金的剩余七千元,问题是收条是在他们手里,我应该怎么办.他们起诉能要回这三千元钱吗?

律师回复:  

1、因为你们签订合同时,没有书面约定你收取的三千元因出租房屋收取的定金,所以,你首先要通过合法的形式来确认这三千元究竟是定金还是预付的房租,然后才能决定这三千元按什么原则处理。如果是定金,你可以因对方违约,不返还定金;如果你们约定的是租赁房屋的预付租金,那么,在房屋租赁关系不能成立的时候,预收租金应当返还;如果你们既约定了定金,有约定了违约金,在对方违约时,你可以选择不返还定金或要求对承担违约金,但不可同时向对方主张定金或违约金;2、诉讼需要证据,如果对方向法院起诉要你退钱,就必须向法院提交欠条作为证据,这时你可以向法院提起反诉,要求对方承担违约责任。

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  frankyxh -|时间:2007/7/23 12:53:16|地点:

您好!一桩房产交易纠纷的咨询.06年10月中旬,我与被告签定买卖合同购其市内房产一套,并付了全款,约定数日后过户.数日后被告以种种理由拖辞,没有履行约定之义务.无奈中等到07年1月将其告上法庭,被告无故缺席,月底判决.判决内容:被告于判决生效10内将某房产过户给原告.我又于4月初向法院申请执行判决.现查明该房属被告与其前夫离婚判决所得(目前已是被告独立产权土地证),而被告的户口挂在其前夫父母家,且一直不肯迁出,其前夫家就向法院申请了对我与被告所交易房屋的冻结,时间是我与被告签定买卖合同的前几日,冻结期是两年.问题出来了,一.向这种情况,法院可否在被告不出面以及房屋冻结的情况下强制执行将房产过户于我名下?二.3到6个月的执行期如果还无法过户,那判决书岂不是一张废纸,面对高额的诉讼费,我又该怎么办?--------文字较多,感谢看完.恳请对上述两个问题的解答!谢谢!

律师回复:  

1、法院判决生效以后,在法院强制执行判决时,法院可以直接将被执行的房屋产权过户到申请人名下。被告前夫因被告户口没有迁出前夫父母家,要求法院冻结被告名下的房屋,是没有法律根据的。3、你可以要求法院将该房屋的所有权强制过户到你的名下。需要提醒你的是,你向法院申请执行以后,如果判决书上有被告向你交付房屋的内容,那法院的职责就不仅仅是进行房屋产权过户,还应该全面执行判决,将该房屋实际交付到你手中。

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  tcl6486389 -|时间:2007/7/23 12:53:01|地点:

请问律师:我买对方土地的合同上写明,对方负责给我办理一切手续,并且费用由对方承担,可是对方却以手续费贵为由,不想给我办理,我找他,他却让我也出钱办理。请问律师,我可以主张哪些权利?如果起诉对方,除了要求给我办理手续外还应该要求哪些赔偿?谢谢!

律师回复:  

在我国只有政府,国土资源部门有权按照法定程序出让土地,土地是不能私自买卖的,私自买卖是不受法律保护的,是无效的;由于你没有说清你们买卖土地的具体情况,建议你通过电话与我们预约时间,到我们这里来,由专职律师当面对你的案情进行分析,指导你如何维权索赔。我们的地址和联系电话,在我们网站的首页。

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  陈杨 - 南京|时间:2007/7/23 12:52:43|地点: 南京

咨询内容:您好!我是07年应届本科毕业生,06年11月14日,经学校推荐去南京某公司实习,实习的招聘岗位是总经理助理,后转为业务人员,我学习的是会计专业,学校规定实习期为5周.单位从始至终都没有和我签订任何书面材料,由于我被安排做业务,平时开支大,单位只支付300元每月,根本无法支付开支,并且在07年3月份开始,该公司安排我独立的从事工作,完全和同等职位的单位员工一样,每天9点上班,5:30下班,周一到周六上午上班,考勤,考核制度和其他员工一样。我多次提出增加工资,后在07年3月增加到600元至今,但还不是同岗同酬,同岗位员工除工资之外还有200元交通和通讯报销,我没有,多次提出,于5月支付了一次200元。工资标准严重不足南京市最低生活标准,且小于6.3元/小时的工资标准,也没有交纳任何保险。学校也提供不出任何和用人单位的协议,单位却说这是和学校说好的。而且单位领导声称和学校高层关系密切,可以控制毕业证书大权,我害怕影响毕业,所以一直只能是口头上提出要求增加工资的事情。我希望能得到指导,如何追讨劳动报酬和适用哪些法律条款.谢谢! 咨询日期:2007-7-21 19:53:07 E-mail: 律师回复:学生由学校安排到企业实习,与劳动者到企业就业,在法律上是有区别的。具体的说就是,实习是学生完成学业的一个学习阶段,就业是按劳取酬的一种劳动关系。因此,你可以到当地工商局去要求他们根据你的实际情况,认定你与企业之间究竟是一个什么样的关系,如果是劳动关系,你可以通过申请劳动仲裁的方式,向企业追索劳动报酬。 回复日期:2007-7-21 20:16:16 非常感谢你们给我的指导,谢谢!我还想问一下啊,现在我要搜集哪些资料来证明我和用人单位之间是劳动关系啊?需要学校出具什么证明吗?谢谢,谢谢!

律师回复:  

证明你与企业之间是劳动关系而不是实习关系的证据是哪些内容,你可以到当地的劳动局去咨询,按他们的要求进行准备,也可以直接向当地的劳动局监察部门去反映,由他们直接去查处认定。

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  仲桃 - 南通|时间:2007/7/23 12:52:17|地点: 南通

你好,我在6月底通过南通中通快递三幅剪纸,当时他们业务员说玻璃不会碎,但是我在无锡收到的时候已经碎了,剪纸也因为玻璃弄烂了,我没有签收,电话联系他们,他们不承担责任.请问我现在要怎么做才能得到赔偿,因为那是我的毕业设计,有纪念价值,而且花了4个月左右的时间才做好.希望指点,谢谢,

律师回复:  

一、订立货物运输合同时,你已将运输的玻璃物品属于易碎品告知了中通快递,他的业务员也知道并保证玻璃不会碎,因此,当你收货时发现货物损害,中通快地就需承担赔偿责任。二、关于三幅剪纸的价值,如果邮寄时有约定或保价的,从约定;没有的,依据货物的实际价值来确定。三、由于邮寄的物品是你的毕业设计,所以,你毕业设计的价值,可以在实际处理该事情的过程中来依法确认。

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  gdp -|时间:2007/7/23 12:52:02|地点:

好:朋友因骨折住院,但手术不顺利。医院承认是手术中使用止血带造成的,但是并没有(口头或者书面)承认是医疗事故。目前继续在医院治疗,费用由医院承担。但朋友还是在校大学2年级本科生,医院又告知需要修学。同时,由于手术原因,朋友右手3神经损伤,同时出现缺血性肌挛缩。右手基本失去功能。基于上面情况,如果赔偿,大概能获得多少?!或者我们应该采取怎样行动来让情况有利于病人?有没有必要获取一些可能非常重要的材料(证据)?3x

律师回复:  

关于你朋友的赔偿问题,是与其住院、护理期间以及伤残等级等诸多因素联系在一起的。因为你朋友今后右手是否能够康复,现在还不能确定,因此,首先,你朋友应当积极治疗,进行伤残等级鉴定;其次,积极收集证据,特别是医院过错的证据,以便将来在申请医疗事故鉴定等维权事项是,有凭有据。

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  倪青海 - 无锡|时间:2007/7/23 12:51:38|地点: 无锡

老板,欠我4千元工资,打个签条给我,上面注明7月底还清.如不还,我应该采取什么方法?

律师回复:  

你可以向当地劳动部门举报老板拖欠工资,要求他们协助解决欠薪问题;你也可以根据老板打了欠条,直接向法院起诉要求老板支付工资。

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  王丽 - 南通|时间:2007/7/23 12:49:17|地点: 南通

你好!请问一下我们是3月8号上述的案子4月份好像那个缴费标准已经改了也不知道是上涨了百分之多少.那我们是7月份缴的费用,请问那费用是按照4月份以前那个标准缴的还是按照4月份以后的标准缴的?

律师回复:  

应该按照法院受理你上诉案件的时间,即3月的标准交纳上诉费。

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  陈 - 苏州|时间:2007/7/22 16:28:47|地点: 苏州

由于机动车(摩托车)开在非机动车道上与逆向行驶的电动自行车相撞,造成机动车主脑部受重伤,电动自行车车主死亡,交通责任认定书是机动车主与电动自行车车主负该起事故的同等责任.死亡者男现年59岁,现在处理事故的交警同志说,赔偿大约按照,死亡金12万,精神损失4万,抢救费8000元,死者80岁的母亲4000元,丧葬费15000元,共计187000元,按三七赔偿。我想请问一下,1.此种赔偿金额符合法律规定吗?2.责任认定为五五,按三七赔偿合理吗?有协商的余地吗? 3.机动车主是在下班途中发生的事故,她的医药费用厂里该承担吗?如何承担?

律师回复:  

1,在交警就赔偿问题进行调解的程序中,只要当事人双方能够自愿达成协议,协议就是合法、有效的;如果双方在调解过程中不能达成协议,可以通过诉讼程序有人民法院依法就赔偿比例与数额进行判决。2、责任认定为五五,交警在调解时按三七调解,你们可以接受,也可以不接受,也可以通过协商达成一致;3,机动车主在下班途中发生的事故,单位应当按照工伤的有关规定进行处理。

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  shengchunling - 江苏南通|时间:2007/7/22 16:27:31|地点: 江苏南通

尊敬的律师:你好!我与他人确定了买房关系,并已交定金,现他人决定房屋不卖给我了,怎样索取赔偿?

律师回复:  

你可以直接向法院起诉,要求对方双倍返还定金。

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咨询的内容

(包括时间、地点、事情的经过、以及要询问律师的问题)

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