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    江苏道多律师事务所


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  与房东房屋租赁合同纠纷事件

您好律师,我是2018年6月4号和房东签订的合同,我付了一年的房租8400元加600元保证金,一共9000元整,租赁时间是3年,由于我的原因,我6月6号跟房东协商房子租不了了,愿意补偿房东1个月的房租及600元保证金,现在房东一分钱不肯退,回避我,躲着我,请问律师我这个情况我该怎样处理。

律师回复:  

你可以向法院起诉,要求终止该合同。但是,你可能要承担违约责任。

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  在公安局签的协商协议是否有效?

五月我租房,当时看好了一间三室的,整租,但是我和我朋友只能租两间,所以当时跟中介说的是找合租的人,找不到合租的人这个房子我们不住,然后当时中介说留房需要交定金,我当时不知道定金是宝盖头的定,就交了两千定金。中介把钥匙给了我,但是我没有入住。第二天没有找到合租的人,要求她退我们之前交的钱,她不退。于是去派出所协商,协商最后说她公司那边退给我们1400,半个月之内,但是现在一个多月了还是没有退,给她打电话她也没有明确的答复,这该怎么办?

律师回复:  

如果在公安机关的协调下,你们达成了协议,协议应该是合法有效的。对方不履行,你可以向法院起诉,要求对方履行协议内容。

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  债务纠纷

我儿子有些借贷(用来赌博等等)及未还款的信用卡,名下没财产。借的这些钱没有用于家庭生活,借钱时我们也不知道。我想请问:现在他无能力偿还,这个债务会落到父母头上吗?

律师回复:  

1、你儿子作为完全民事行为能力人,自行承担其行为的法律后果,你们没有法律上的义务为你儿子偿还债务。2、另外,因赌博产生的债务,是不受法律保护的,这一点,你们可以作为你们处理问题的参考。

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  网贷纠纷

去年12月份我借了一笔网贷(我没有合同),还了一个月,我觉得利息太高,实在是还不起,就不还了,现在逾期5个月。期间对方有联系过我要我还款。我想请问:现在我该怎么办?我可以找律师帮忙跟对方协商吗?若对方起诉我,我需要承担什么责任?

律师回复:  

1、你现在应该积极跟对方协商进行还款;2、如果你委托律师来进行跟对方协商,律师会从法律专业的角度跟对方进行沟通,以维护你权益为目标,尽量减少你的损失;3、若对方起诉的话,你需要承担还款责任,可能相应的诉讼费等其他费用还需要你来承担,增加你额外的负担。4、法律规定,年年利率超过24%的部分无效,所以,你可以根据此原则判断你“觉得利息过高”的观点是否正确。

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  借款纠纷

朋友16年年初跟我借钱,今年5月份,我找他补了一张借条(有签名有手印没身份证):2018年5月XX号,XXX向我借钱,五年内还钱。现在我急需用钱,找他要钱,他一直说现在没有,但保证还,把他家的拆迁协议压在我这儿。我想请问:1.我现在急需用钱,我起诉要求还钱的话,能要到吗?2.他家被拆的房是在浦口盘城,那边是不是只有拆迁协议,没有房票?3.我有其他什么办法可以要到钱吗?

律师回复:  

1、由于借条上的还款期限尚未届满,如果持借条起诉,法院很可能因未届清偿期而不支持你的诉讼请求,但是,对方明确表示不履行或者以自己的行为表明不履行债务的,你可以要求提前清偿债务;2、你也可以联系对方对还款期限重新约定(也可以是口头约定),并保留书面证据或者语音证据。3、是否有房票你可以咨询当地的拆迁办;4、如果你们另行约定了清偿期,对方不履行,你可以向法院起诉,要求对方履行债务。

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  餐饮商铺租赁纠纷

我接手一家店面,是做餐饮的,原承租人的租期是2016年-2019年。最近政府部门通知整条街的店铺都不允许从事餐饮,要求我们搬走。我和原承租人签有转让协议,押金交给承租人,租金交给开发商(房主)。现在政府部门要求我们停业搬迁。我想请问:装修费、搬迁费、停业期间损失我们应该找谁要?押金、剩余租金等我们可以要求退还吗?我们找开发商要保证金,对方说要合同到期了才给,对方这是属于合同欺诈吗?我们该怎么维权?

律师回复:  

1、你承租房屋经营餐饮店以后,发生了政府部门通知整条街的店铺不允许从事餐饮的情况,这是你们在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,因此导致合同无法继续履行,任何一方均可要求解除租赁合同。 2、合同解除后,你无须继续支付租金,房主应退还预付租金及押金。 3、合同解除后,装修损失按租赁合同约定处理。合同没有约定的情况下:你经房主同意对房屋进行装修的,合同解除后,未形成附和的装饰装饰物你可以拆除,已形成附和的装饰装修物在剩余租赁期内的残值损失由双方公平分摊;你未经房主同意进行装修的,装修损失自行承担。 4、双方无法协商解决该纠纷的,建议你方尽快向法院起诉,要求解除合同并请求法院依法处理相关费用及损失纠纷,以维护你的合法权益。

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  租赁纠纷

我委托中介出租房子,合同约定我违约要赔偿中介2个月的房租和其他损失,包括租客的损失。租客和中介的合同约定,解除合同,中介要赔2个月房租给租客。现在我违约解除合同,中介要求我赔偿4个月房租合理吗?

律师回复:  

1、你违约,你应当按照你与中介之间的合同约定承担违约责任,因此,中介有权要求你支付二个月租赁作为违约金,或者要求你赔偿中介因你违约遭受的实际损失(违约金与实际损失不可同时主张)。 2、合同具有相对性,中介根据其与租客之间合同约定在合同解除时中介支付给租客的二个月租金,中介不能要求你承担。3、至于中介根据其与租客之间合同约定在合同解除时中介支付给租客的二个月租金可否作为其受到的损失要求你赔偿,要根据合同内容具体分析。

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  劳动纠纷

我是公司一个车队的队长,手下一名驾驶员的车子报废有一年没有做实质的工作,每次公司活动都正常参加,我知道这个情况,因为遗忘等原因没有给他安排好其他工作,一年N万的工资和社保等正常发放。现在公司发现了,说给他白发一年多的工资我有责任。合同和公司规章制度没有相关的责任规定。请问:如果公司以这个事情开除我合法吗?开除我我能得到经济补偿吗?

律师回复:  

你有权要求单位支付违法解除劳动合同的经济赔偿金,数额根据你在该单位的工作年限计算,每满一年应当支付2个月工资。如果单位拒不支付的,你可以向单位所在地的劳动仲裁委申请劳动仲裁,维护你的合法权益。

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  离婚纠纷

我跟我老公现在准备离婚,婚后他父母给买的2套房产登记在他名下,1套房产登记在我名下,父母给钱以我们的名义还贷。请问:这三套房子都是我们的共同财产吗?离婚会怎么分割?

律师回复:  

1、《婚姻法解释三》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。依据上述规定,婚后他父母出资登记在他名下的两套房产,属于他的个人财产,离婚后,你无权要求分割。2、根据《婚姻法》及相关司法解释,他父母出资购买登记在你名下的那套房产,是属于夫妻共同财产,离婚后,如双方没有关于共同财产的约定,一般情况下平均分割。

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  车辆抵押纠纷

我把车抵押给一家贷款公司,他们是“二抵”。最近这家贷款公司跟一抵公司抢车,出了事故,这家贷款公司老板被拘留。我的车现在还停在他们公司车库里。我担心对方老板被判刑,导致车辆无人看管,从而损坏。我想请问:我可以要求先把车拿回来,贷款正常还款可以吗?这个我可以委托律师去帮忙协商处理吗?如果不行,我车辆损毁该怎么办呢?

律师回复:  

1、对方无权扣押车辆,你可以要求对方将车辆返还给你。2、若对方拒绝返还,你可以向法院起诉,请求法院判决对方返还车辆。3、在对方占有车辆期间,若车辆发生损坏,你可以要求对方赔偿。

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