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  物业纠纷

我2011年从开发商那里买了一套拆迁安置房,没有产权证。当时有2万的维修基金,有收据。拿房之前房屋漏水,物业说我拿房时会给我修好。后来房子还是漏水,物业修了也没修好。要我继续交物业费修理,我见没修好不交,物业说不交就不给修。后来我自己花钱找人修了几次,楼顶吊顶都坏了,大修2次。期间一直未交物业费。2017年10月份我交停车费时物业让我补齐物业费,说是换物业公司不承认说过我不交的问题。我想问,物业公司的行为合法吗?我该怎么维护自己的权益?

律师回复:  

1、你与物业公司之间存在物业服务合同关系,物业公司应根据双方签订的物业合同履行义务,你也应按合同约定交付物业费;2、物业对房屋有维修义务,物业未完全履行维修义务的,你有权要求物业履行维修义务;物业拒绝维修的,你可以自行维修并要求物业承担相应的维修费用;物业未修理完善给你方造成的财产损失,你方有权要求物业予以赔偿。 3、建议你与物业公司进行,协商不成,你可以基于物业合同关系向法院起诉,要求物业公司支付你房屋维修的费用并承担因维修房屋遭受的损失。

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  物业纠纷

我前两天收到了小区物业发的律师函,限我五天内缴清拖欠的物业费。我也不是不想交物业费,关键是前几年我车子停小区的时候被划了,我当时报了警,警察说物业可以赔,物业却说他们不负责让我走保险,这是这个事气的我就不交物业费了。如果想让我交物业费,就先把我车子的事处理一下,我当时的维修,还有希望把公摊的水电明细给我。我这个要求合理吗?

律师回复:  

1、根据《物业管理条例》及相关法律规定,物业公司向小区提供物业服务,作为小区业主有义务缴纳相应的物业费。所以你应该向物业公司缴纳物业费。但物业公司如果存在物业服务不到位的情况,你方可要求物业公司承担相应的违约责任。公摊水电费肯定是产生的,但物业公司应该要向小区业主提供明细,所以你方要求物业公司提供公摊水电明细的要求是合理的。2、至于你方车辆被划之事,你方已报警,物业有义务向民警提供相关监控,并协助民警处理案件。如果你方认为物业存在责任的话,在有相关证据能够证明的情况下可要求物业赔偿,但需另案提起诉讼,否则只能找侵权人要求赔偿。

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  物业纠纷|时间:2017/6/27 10:26:18

二手房过户前的物业费未缴清,现业主该怎么办?现在物业把水电都停掉了!该怎办?

律师回复:  

物业公司没有停电、停水的权利,业主可以依法维权。

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  物业纠纷|时间:2015/1/27 14:58:36

我家买了一套一楼带院子的二手房,院子里面有个门正对着隔壁小区(此门早在隔壁小区没建之前就存在了),现在隔壁的物业要求封了门,这该如何解决

律师回复:  

物业公司无权提出这样的要求。如果物业公司的行为。侵犯了你们的合法权益,你们可以依法维权。

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