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  房屋租赁与买卖问题

我2017年9月份买了一套房,当时原房主有个租客到2018年6月19号到期,房租交到了2018年3月19号,我想到时候自己搬进去住,租客不同意,说要我赔偿违约金,他这个行为合法吗?我不可以提前住进去吗?

律师回复:  

1、根据《合同法》第二百二十九条的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,在该租客与原房主的租赁合同约定的租赁期限未届满之前,该租客有权继续在房屋内居住。2、由于你对于原房主与租客之间存在到2018年6月19日到期的租赁合同这一情况是明知的,原房主不存在过错、没有违约,但对于剩余租期内的租金,原房主仍有义务向你支付。

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