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  房屋买卖迁户纠纷

我11月底通过中介签了买卖合同卖了一套房子价值138.8万元,房子有我奶奶和爸爸的户口。对方付了3万元定金,约定2018年1月30号之前迁走户口买方付大部分房款。怕万一不能准确迁走户口和买方说了担忧,买方说没关系,可以托管到社区。事实确实要先过户才能迁户口,现在买方不承认她说过没关系,说必须按合同约定我违约,要我赔偿她定金加中介费加她给装潢公司的定金共计5万元。要么就先过户,但是一分钱不给,迁走户口才给房款,我觉得风险大,不同意。现在协商不一致,通过中介对方承认知道要先过户才能迁户,说以为房子只有奶奶一个人的户口,当时我给她看了房产证,她肯定知道房子有我奶奶和爸爸两个人的户口。我想问,我已经违约了吗?责任是什么?我该怎么做才能维护自己的合法权益?

律师回复:  

一、虽然合同约定先办理户口迁出,再支付房款,但实际履行中因托管社区户口,需要先办理房屋过户,方可办理。合同原约定无法履行,系不可归责于双方当事人的原因导致的,你方并没有构成违约。二、现户口过户事宜发生变更,房款给付、房屋过户可以双方协商,协商不成,导致合同无法履行,你方并不构成违约,无需承担法律责任。三、若合同履行前后事项经多次无法协商一致,你可以向法院起诉,请求法院解除合同。

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