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    江苏道多律师事务所


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  房屋买卖合同纠纷

我通过中介卖房,已拿到首付款,已过户。但半年过去了,买方贷款下不来,我无法拿到尾款。询问中介说是因为农业银行额度不够。我联系买方要求付尾款,对方也没有回复。我晚上回去再找找合同:大约规定的是6月30号交尾款。我想请问:贷款下不来无法交尾款,这个算是对方的责任吗?我想要求对方尽快交付尾款,我该怎么办?

律师回复:  

1、按时付款是买方的主要合同义务,因此,但贷款下不来时,买方有义务及时补齐尾款,不能及时补齐尾款的,买方应承担你因此所遭受的损失。2、在房产买卖的贷款中,贷款人是买方,因此买方应积极与银行沟通尽快下方贷款。建议你先与买方沟通补齐尾款事宜,若不能很好地解决,则可以诉讼维权。

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  离婚纠纷

我跟老公准备协议离婚。我老公有一套房子准备拆迁,现在只有房票。我们准备在协议里约定把房子给女儿(24岁)。我想请问:将来拿房子的时候,我女儿是直接可以拿到房子吗?房产局会根据离婚协议直接将房子登记在我女儿名下吗?还是说要我老公先拿到房子再过户给女儿?

律师回复:  

1、房产局是根据拆迁协议以及购房合同来办理最初的产权登记,所以房产证下来时应当是先登记在你丈夫名下的,然后,你丈夫再根据离婚协议将房屋过户给你女儿。2、因此,你们在离婚协议中应当约定好过户的时间和方式,以及对方不配合办理过户的违约责任。在涉案房屋满足过户条件时,及时要求对方配合办理相关手续。

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  商铺买卖纠纷

我今年1月份付大部分房款买了对方一间商铺,合同约定4月份付尾款。后我发现对方2017年8月份已经把商铺卖掉了,对方同意退我交的钱。请问:1.对方一房二卖违法吗?对方有什么责任?2.我有没有权利要求对方赔偿我钱款的利息或者耽误我找商铺的损失?

律师回复:  

一、对方的行为构成违约,你有权要求对方退还你支付的购房款,并承担合同约定违约金或造成的实际损失,例如同样位置、同样面积购置房屋的差价。二、赔偿事宜,若双方协商不成,你可以向法院起诉,请求法院依法判决。

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  装修工程施工合同纠纷

我4月8号跟装修公司的设计师个人签订了装修合同,约定3个月装修期,费用是XX万,我微信转账给对方YY万。现在已经到期,发现房子没有装修好,还欠材料商和工人的钱,他们现在都来找我要。对方现在联系不上,带着我的钱跑路了。请问:1.材料商和工人有权找我要钱吗?2.找不到对方,我现在该怎么维权呢?

律师回复:  

1、材料商和工人是否有权要求你支付相关费用,主要看你们之间有没有就此次装修形成相应的合同关系,若没有,则材料商和工人无权向你要钱。2、找不到对方的话,你可先找设计师所在的装修公司进行沟通协商,要求装修公司将房屋装修完毕。若协商沟通不成,你可向人民法院起诉,将装修公司及设计师作为被告,要求他们继续履行合同,并赔偿损失。

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  劳动纠纷

我跟公司的合同是2019年6月到期,今年6月28号我想辞职,公司说我找个人交接我的工作就可以走。6月29号我跟公司新来的人交接了工作并告知公司,公司同意。7月2号新人没来上班,公司说我不属于正常离职,要求我再找人代替我,并给我发通知函说我7月2号之后都属于旷工。请问:1.我已经交接的符合正常离职吗?2.公司说我旷工是合法的吗?3.我们都是口头说的有效吗?

律师回复:  

1、公司已经同意你交接后离职,你们属于协商一致解除的劳动合同,所以,你属于正常离职,不存在旷工;2、口头协议也具有法律效力。

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  工程款纠纷

我承包一个工程,现在工程已经结束,对方也已经使用。但对方总是以各种理由挑刺,通过反复找人验收的方式拒绝验收。同时我们合同约定的每个月按照进度结算,对方也已经有好几期的进度款没给了。(合同中有关违约责任的部分规定的也很模糊)我想请问:我们起诉的话需要准备哪些材料才能更有胜算?

律师回复:  

一、根据《最高院审理建设工程施工合同纠纷司法解释》第十四条规定,建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。因此,自对方开始占用使用之日,视为竣工完成。二、对方拖欠工程款不予支付,你可以依据合同约定向对方依法主张,对方拒不支付,你可以向法院起诉,请求法院依法判决对方支付拖欠款项。

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  劳动纠纷

我是公司专职驾驶员。去年我们享有高温补贴,今年公司说车内有空调可以控制在33度以下,此为由暂停了高温补贴。我想请问:国家高温补贴的政策是怎么规定的?驾驶员可以享受政策吗?公司的做法合理合法吗?我们该怎么维权?

律师回复:  

你可以申请劳动仲裁,依法维护自己的合法权益。

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  返回定金纠纷

跟照相馆约了拍婚纱照,但没有约定具体去的时间,跟对方的电子预约合同上写“收取定金XXX元”,交了定金,我现在不想去了,定金能要回吗?

律师回复:  

1、《合同法》及相关法律规定,给付定金的一方不履行合同约定,无权要求返还定金。根据上述规定,因你自身原因不履行合同约定,无权要求对方返还定金。2、但,若出现因不可归责于你们双方的事由,导致合同目的无法实现,对方应该将定金返还给你。

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  被威胁的应对办法

我朋友已婚(打算跟老婆离婚的)和女方已婚(跟其老公离婚未果)互相喜欢,在一起有开房。女方老公发现后,以他们双方的照片和视频要挟,要求我朋友支付封口费XXX万,否则就把照片放大海报贴在学校和街道,并威胁去伤害我朋友家人,已经到我朋友老家了。请问:对方威胁我朋友,我朋友该怎么办?

律师回复:  

1、对方的行为可能涉嫌刑事犯罪,你可以让你朋友保留对方威胁他的证据,去公安机关报警处理。2、如果你朋友与女方以夫妻名义共同生活,你朋友也可能涉嫌重婚犯罪。3、建议你朋友慎重对待和处理这个问题。

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  房屋买卖定金纠纷

我们是外地的,想在南京买房子,中介说让我们迁户口到南京或者开购房证明但是有风险。我们不想迁户口,同意开购房证明,还未开。中介带我们跟房主一起交了N万元的定金,没有签合同,房主开了收据。购房证明查的严格,现在买不了了,我们要求退定金,房主不同意。请问:1.我们能要求退回定金吗?2.能的话,房主不退我们怎么办?

律师回复:  

你作为买方,在购买房屋前已经明知是需要有购房资格才成在南京购买房屋。中介公司也向你告知购房资格的获取方式:1、迁移户口至南京,2、开购房证明,3、本次交易存在风险。在此前提下,你向房屋出卖方给付了定金。所以,现在,你因无法获得购房证明,想要回定金,这要得到法律的支持,是比较困难的。

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